Agibilità e Abitabilità
Agibilità e Abitabilità nella normativa italiana Evoluzione normativa, giurisprudenza e riflessi sulle compravendite immobiliari Aprile 2026 1. Introduzione La certificazione di agibilità (già denominata “abitabilità” per gli immobili residenziali) rappresenta uno degli istituti più rilevanti e al contempo più controversi del diritto edilizio italiano. Nata come strumento di tutela della salubrità pubblica nel 1934, ha conosciuto un’evoluzione normativa articolata che ne ha progressivamente ampliato l’ambito di applicazione e modificato la natura giuridica, passando da un’autorizzazione amministrativa a una segnalazione certificata di parte. La presente indagine ricostruisce l’intera parabola storico-normativa della certificazione di agibilità/abitabilità, analizzandone le implicazioni nelle compravendite immobiliari alla luce della giurisprudenza di legittimità e di merito, fino alle più recenti novità introdotte dal cosiddetto “Decreto Salva Casa” del
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